Sobre a FDO DE INVEST IMOB TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGISTIC

Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio da aquisição e gestão de imóveis logísticos e industriais.

Classificado como fundo de tijolo, o fundo investe em galpões logísticos localizados próximos a grandes centros urbanos e eixos de distribuição. A administração é realizada pela Rio Bravo Investimentos DTVM e a gestão é conduzida pela Rio Bravo Investimentos e Tellus.

Estratégia e composição

A estratégia envolve a aquisição e gestão ativa de imóveis logísticos, que são galpões utilizados para armazenamento, distribuição e operações industriais.

O fundo busca ativos localizados próximos a regiões metropolitanas e importantes eixos logísticos, com foco em operações do tipo last mile, que consistem na proximidade com centros urbanos para otimizar a distribuição de produtos.

A receita do fundo é gerada principalmente pelos aluguéis pagos pelos inquilinos, além de eventuais ganhos com venda de ativos e gestão ativa do portfólio.

Entre exemplos de ativos que compõem o portfólio estão:

• TRBL Contagem em Contagem (MG)
• One Park em Ribeirão Pires (SP)
• TRBL Guarulhos I em Guarulhos (SP)
• TRBL Guarulhos II em Guarulhos (SP)
• TRBL Feira de Santana em Feira de Santana (BA)

Diversificação e exposição

A carteira é composta exclusivamente por imóveis logísticos e industriais, com participação integral nos ativos.

A exposição setorial inclui segmentos como e-commerce, transporte e logística, indústria química, petroquímica, embalagens e alimentos e bebidas, conforme o perfil dos locatários.

Geograficamente, os imóveis estão localizados principalmente nos estados de São Paulo, Minas Gerais e Bahia, com concentração relevante na região Sudeste.

Os contratos de locação são majoritariamente atípicos e típicos, com reajustes indexados principalmente ao IPCA e IGP-M, que são índices utilizados para correção dos valores de aluguel ao longo do tempo.

Estrutura do fundo e taxas

O TRBL11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração e gestão de 0,84% ao ano sobre o valor de mercado do fundo, com valor mínimo mensal reajustado pelo IGP-M.

Informações Adicionais

O fundo FDO DE INVEST IMOB TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGISTIC, de CNPJ 16.671.412/0001-93, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico. O TRBL11 possui atualmente um total de 7.739.092 cotas que estão divididas entre 50.230 cotistas.

Os imóveis do fundo TRBL11 estão localizados principalmente em: Bahia, Minas Gerais e São Paulo.

O fundo TRBL11 cobra 0,84% de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.95 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 9.64%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.