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Sobre a KINEA RENDA IMOBILIÁRIA
O Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) é um fundo imobiliário, administrado pela Intrag DTVM e gerido pela Kinea Investimentos.
Sua estratégia é voltada à geração de renda por meio de investimentos em imóveis corporativos e galpões logísticos, além de permitir alocação em ativos de crédito imobiliário.
A gestão é ativa na aquisição, locação e acompanhamento dos ativos que compõem a carteira, sendo classificado como um fundo híbrido.
Estratégia e composição
O KNRI11 possui mandato híbrido, com predominância histórica em imóveis físicos. A carteira é composta principalmente por:
- Edifícios corporativos voltados para lajes de escritórios.
- Galpões logísticos e centros de distribuição.
- Ativos localizados em diferentes estados brasileiros, com presença relevante em polos corporativos e logísticos consolidados.
- Participações pontuais em ativos de crédito imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
O fundo possui dezenas de operações, alguns dos ativos que compõem do fundo são:
- Rochaverá (Torres Ebony, Marble e Crystal) – SP.
- Edifício Bela Paulista – SP.
- Edifício Joaquim Floriano – SP.
- Madison – SP.
- Boulevard Corporate Tower – MG.
- Lagoa Corporate – RJ.
- Botafogo Trade Center – RJ.
- CD Cabreúva – SP.
- CD Pouso Alegre – MG.
- CD Jundiaí Industrial Park – SP.
- CD PIB Sumaré – SP.
Sua estratégia combina contratos de locação típicos e atípicos. Contratos típicos permitem revisão periódica de valores, enquanto contratos atípicos possuem prazos mais longos e regras específicas para rescisão antecipada.
Diversificação e exposição
A exposição econômica do KNRI11 está concentrada em imóveis corporativos e galpões logísticos distribuídos em diferentes estados brasileiros, com presença relevante em São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, além de ativos logísticos em outros polos regionais.
A diversificação ocorre tanto por segmento, entre lajes corporativas e logística, quanto por localização geográfica, reduzindo a dependência de uma única região ou mercado específico.
Os reajustes costumam ser vinculados a indexadores como IPCA, índice oficial de inflação utilizado para atualização monetária dos valores.
Estrutura do fundo e taxas
As cotas do KNRI11 são negociadas no mercado secundário. Como fundo de investimento imobiliário, o KNRI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável aos FIIs.
O ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%, conforme as regras vigentes para fundos imobiliários.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,11% ao ano, sem cobrança de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo KINEA RENDA IMOBILIÁRIA, de CNPJ 12.005.956/0001-65, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Híbrido. O KNRI11 possui atualmente um total de 28.204.047 cotas que estão divididas entre 300.032 cotistas.
Os imóveis do fundo KNRI11 estão localizados principalmente em: Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo KNRI11 cobra 1,25% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.05 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 7.2%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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