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Sobre a EVEN II KINEA
O Even II Kinea (KEVE11) tem como objetivo gerar ganho de capital aos cotistas por meio da participação em empreendimentos imobiliários desenvolvidos em parceria com a Even Construtora e Incorporadora S.A.
Classificado como fundo de tijolo – desenvolvimento residencial, o fundo atua no segmento de incorporação imobiliária. A administração é realizada pela Intrag DTVM Ltda., e a gestão é conduzida pela Kinea Investimentos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na participação em projetos residenciais desde o desenvolvimento até a comercialização das unidades, com retorno associado à venda dos imóveis ao longo do ciclo dos empreendimentos.
A gestão atua em conjunto com a incorporadora na definição de estratégias comerciais, acompanhamento das obras e ritmo de vendas, além da gestão do ciclo de desinvestimento por meio da alienação das unidades.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Arbo Alto de Pinheiros – SP.
- YBY Ibirapuera – SP.
- Portugal 587 – SP.
- Mairin – SP.
- Joaquim – SP.
- Mooca – SP.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é composta por participações em empreendimentos residenciais, com foco em projetos de incorporação imobiliária.
O fundo não possui exposição a instrumentos de crédito estruturado ou indexadores típicos como CDI, sendo o retorno vinculado principalmente ao desempenho dos empreendimentos, com referência de resultado esperado atrelado ao IPCA.
Os ativos estão concentrados na cidade de São Paulo, com presença em regiões como Zona Oeste, Zona Sul e Zona Leste.
Estrutura do fundo e taxas
O KEVE11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,45% ao ano e taxa de gestão de 1,45% ao ano, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder IPCA + 6% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo EVEN II KINEA, de CNPJ 32.317.313/0001-64, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Outros. O KEVE11 possui atualmente um total de 147.700 cotas que estão divididas entre 451 cotistas.
O fundo KEVE11 cobra 1,45% a.a sobre patrimônio liquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.4 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 23.15%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
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