Sobre a AJ MALLS

O AJ Malls (AJFI11) tem como objetivo investir, por meio da exploração comercial imobiliária, em empreendimentos do tipo shopping centers, construídos, em construção ou em expansão, desde que estejam, direta ou indiretamente, ligados ao grupo Almeida Junior.

O fundo é classificado como fundo de tijolo com gestão ativa, no segmento de shopping centers. A administração é realizada pela XP Investimentos CTVM S.A., e a gestão é conduzida pela Capitânia Capital S.A.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está concentrada na aquisição de participações em shopping centers operados pela Almeida Junior, com foco na geração de renda imobiliária por meio da exploração comercial desses ativos.

A gestão atua na alocação do patrimônio em ativos operacionais, acompanhando indicadores como vendas, ocupação e NOI, além da participação em eventuais expansões e melhorias dos empreendimentos. 

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Continente Shopping – SC.
•  Balneário Shopping – SC.
•  Nações Shopping – SC.
•  Garten Shopping – SC.
•  Norte Shopping – SC.
•  Neumarkt Shopping – SC.

Diversificação e exposição

A carteira do fundo é composta exclusivamente por participações em shopping centers, conforme apresentado no portfólio.

A receita do fundo é originada principalmente das operações dos shoppings, incluindo aluguel mínimo e variável, receitas de estacionamento, mídia e outras receitas comerciais associadas à operação dos empreendimentos.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Santa Catarina, onde se concentram integralmente os empreendimentos do portfólio.

Estrutura do fundo e taxas

O AJFI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,10% ao ano e taxa de gestão de 0,60% ao ano.

Informações Adicionais

O fundo AJ MALLS, de CNPJ 51.472.985/0001-99, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O AJFI11 possui atualmente um total de 31.625.978 cotas que estão divididas entre 13.014 cotistas.

Os imóveis do fundo AJFI11 estão localizados em Santa Catarina, tendo um total de 6 imóveis.

O fundo AJFI11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.74 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 7.69%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.