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Sobre a AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA
Aroeira 333 Renda Logística (AROA11) é um fundo imobiliário que tem como objetivo investir prioritariamente na aquisição de ativos imobiliários, podendo também alocar recursos em outros ativos e instrumentos de liquidez.
Trata-se de um fundo com foco no segmento logístico, estruturado como condomínio fechado, administrado pela Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela Sonata Gestora de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está centrada na aquisição e exploração de imóveis logísticos para geração de renda, além de eventual valorização por meio da mensuração a valor justo das propriedades.
A gestão atua na seleção, aquisição e acompanhamento dos ativos imobiliários, bem como na administração dos contratos de locação e na avaliação periódica dos imóveis, com base em laudos de valor justo.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Quixeramobim – CE
- Maracanaú – CE
- Maranguape – CE
- Aracati – CE
- Canindé – CE
- Parangaba – CE
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição predominante a imóveis logísticos classificados como propriedades para investimento, com receitas oriundas principalmente de aluguéis, conforme evidenciado na demonstração de resultados.
A mensuração dos ativos imobiliários é realizada a valor justo, com base em fluxos de caixa descontados ou métodos comparativos, impactando diretamente o resultado do fundo.
As receitas de locação são reconhecidas pelo regime de competência, podendo incluir atualização monetária conforme previsto contratualmente.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como o Ceará, incluindo municípios como Quixeramobim, Maracanaú, Maranguape, Aracati, Canindé e Fortaleza.
Estrutura do fundo e taxas
O AROA11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,20% ao ano e taxa de gestão já incorporada a essa estrutura, sem previsão de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA, de CNPJ 44.674.528/0001-11, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Outros. O AROA11 possui atualmente um total de 167.926.832 cotas que estão divididas entre 4.367 cotistas.
O fundo AROA11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.79 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 5.05%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
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