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Sobre a AZ QUEST PANORAMA LOGÍSTICA FII
O AZ Quest Panorama Logística (AZPL11) tem como objetivo investir em ativos imobiliários com foco no segmento logístico, combinando propriedades físicas e instrumentos de crédito para geração de renda.
Classificado como fundo imobiliário de tijolo híbrido com gestão definida, atua predominantemente no segmento logístico. A administração é realizada pelo Banco Daycoval, e a gestão é conduzida pela AZ Quest Panorama.
Estratégia e composição
O fundo possui estratégia híbrida, com alocação em galpões logísticos, Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), cotas de outros fundos imobiliários e instrumentos de caixa, conforme detalhado na estrutura patrimonial.
A gestão atua de forma ativa na composição do portfólio, equilibrando ativos imobiliários e de crédito, além de realizar revisões contratuais e movimentações na carteira de crédito visando ajustes de rentabilidade e perfil de risco ao longo do tempo.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Galpão Cajamar – SP.
- Galpão Jandira – SP.
- FII Urdi Jandira – SP.
- FII AZPE – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio do fundo é composto por ativos imobiliários (galpões logísticos), CRIs, cotas de fundos imobiliários e aplicações financeiras, conforme evidenciado no balanço patrimonial.
A geração de receita decorre de rendimentos imobiliários dos galpões, distribuição de FIIs investidos e receitas financeiras provenientes de CRIs e aplicações.
Os ativos de crédito apresentam indexação majoritária ao CDI, com presença adicional de operações indexadas ao IPCA.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com concentração relevante no estado de São Paulo, incluindo a localização dos galpões e dos empreendimentos vinculados aos CRIs.
Estrutura do fundo e taxas
O AZPL11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,10% ao ano e não possui taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo AZ QUEST PANORAMA LOGÍSTICA FII, de CNPJ 51.890.054/0001-00, é um fundo imobiliário do tipo Fundo Misto e do segmento Logístico. O AZPL11 possui atualmente um total de 18.209.646 cotas que estão divididas entre 6.973 cotistas.
Os imóveis do fundo AZPL11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 2 imóveis.
O fundo AZPL11 cobra 1,10% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.9 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 13.18%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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