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Sobre a BLUEMACAW LOGÍSTICA
O BlueMacaw Logística FII (BLMG11) é um fundo imobiliário que tem como objetivo investir em ativos imobiliários com potencial de geração de renda e valorização, por meio de gestão ativa.
Classificado como fundo de tijolo com estratégia híbrida, o fundo atua na aquisição, gestão e reciclagem de ativos imobiliários, sendo administrado pela Vórtx DTVM Ltda. e gerido pela BlueMacaw Gestora de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do BLMG11 envolve a aquisição e gestão ativa de ativos imobiliários, com foco em geração de renda por meio de contratos de locação e ganhos adicionais por meio de reciclagem de portfólio.
A gestão atua na originação e estruturação de operações, com foco em ativos localizados em regiões urbanas e próximas a centros econômicos relevantes.
A carteira pode incluir imóveis próprios, participações em imóveis via estruturas societárias, além de cotas de fundos imobiliários e instrumentos financeiros, compondo uma estratégia híbrida entre ativos físicos e financeiros.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- BM Salvador – Imóvel logístico / operacional – BA.
- Imóveis em sociedade – Participação imobiliária.
- Cotas de fundos imobiliários – Fundos imobiliários.
- Fundos de renda fixa – Instrumentos de liquidez.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por ativos imobiliários, incluindo imóveis logísticos e operacionais, além de participações indiretas via estruturas societárias, cotas de fundos imobiliários e instrumentos de renda fixa.
A geração de receita decorre principalmente da locação dos imóveis, além de resultados provenientes de participações em ativos imobiliários e receitas financeiras.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com presença em centros urbanos e regiões com atividade econômica relevante, conforme a estratégia de alocação do fundo.
Estrutura do fundo e taxas
O BLMG11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,95% ao ano, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder o benchmark de 6% ao ano corrigido pelo IPCA.
Informações Adicionais
O fundo BLUEMACAW LOGÍSTICA, de CNPJ 34.081.637/0001-71, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Outros. O BLMG11 possui atualmente um total de 4.268.807 cotas que estão divididas entre 13.205 cotistas.
Os imóveis do fundo BLMG11 estão localizados principalmente em: Bahia, Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo BLMG11 cobra 0,95% a.a sobre patrimônio liquido (minimo R$25.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.7 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 13.7%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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