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Sobre a BRPR CORPORATE OFFICES
BRPR Corporate Offices FII (BROF11) é um fundo imobiliário com objetivo de gerar renda por meio da exploração de imóveis corporativos, além de buscar valorização das cotas via gestão ativa do portfólio.
Trata-se de um fundo classificado como tijolo, com foco no segmento de lajes corporativas, administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela BGR Asset Management Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está baseada na gestão ativa de imóveis corporativos, incluindo negociação de contratos de locação, realização de melhorias nos ativos, redução de custos operacionais e reciclagem de portfólio.
O fundo também pode realizar expansões na carteira, buscando eficiência operacional e gestão dos ativos ao longo do tempo.
O portfólio é composto por participação em dois ativos principais, totalizando aproximadamente 90 mil m² de área bruta locável, com receitas provenientes majoritariamente de contratos de locação corporativa.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Passeio Corporate – RJ
- Ed. E-Tower – SP
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição a imóveis corporativos, com receitas provenientes majoritariamente da locação dos ativos, além de receitas financeiras e distribuição de rendimentos oriundos de participações em outros fundos imobiliários.
A carteira apresenta concentração em dois ativos principais, com diferentes perfis de ocupação e localização.
Os contratos de locação apresentam indexação a índices de inflação, com predominância de IGP-M e IPCA, conforme distribuição da receita.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição aos estados do Rio de Janeiro e São Paulo, conforme detalhado na composição do portfólio.
Estrutura do fundo e taxas
O BROF11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de até 0,15% ao ano e taxa de gestão de X% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo BRPR CORPORATE OFFICES, de CNPJ 48.978.859/0001-04, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Híbrido. O BROF11 possui atualmente um total de 11.610.812 cotas que estão divididas entre 9.416 cotistas.
Os imóveis do fundo BROF11 estão localizados principalmente em: Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo BROF11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.56 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 10.55%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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