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Sobre a BTG PACTUAL AGRO LOGÍSTICA
O BTG Agro Logística (BTAL11) é um fundo com foco na geração de renda e valorização por meio de investimentos em ativos logísticos ligados ao agronegócio.
Classificado como fundo de tijolo, o fundo investe em ativos imobiliários voltados à armazenagem e escoamento da produção agrícola, sendo administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela BTG Pactual Gestora de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia envolve a aquisição e gestão ativa de ativos imobiliários logísticos do agronegócio, incluindo armazéns, terminais intermodais e estruturas de escoamento.
O fundo também possui alocação complementar em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que são títulos de renda fixa lastreados em créditos imobiliários, conforme indicado no relatório.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Complexo de Sementes – PR.
- Terminal Intermodal – MG.
- Centro de Recebimento – PR.
- Fazenda Santo Antônio – BA.
- Terminal Portuário – ES.
- Armazém Graneleiro – MT.
- Centro de Recebimento – PR.
- Centro de Recebimento – PR.
- Centro de Recebimento – PR.
- Armazém Refrigerado – GO.
Diversificação e exposição
A receita do fundo é originada principalmente da locação e arrendamento dos ativos, além de receitas financeiras relacionadas aos CRIs.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Paraná, Minas Gerais, Bahia, Espírito Santo, Mato Grosso e Goiás, conforme a localização dos empreendimentos apresentada no portfólio.
Os contratos são do tipo atípico e os indexadores incluem IPCA, que mede a inflação ao consumidor e é utilizado para reajuste dos contratos de locação.
Estrutura do fundo e taxas
O BTAL11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,10% ao ano, não havendo cobrança de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo BTG PACTUAL AGRO LOGÍSTICA, de CNPJ 36.642.244/0001-15, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Outros. O BTAL11 possui atualmente um total de 5.982.736 cotas que estão divididas entre 39.596 cotistas.
Os imóveis do fundo BTAL11 estão localizados principalmente em: Espírito Santo, Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso e Paraná.
O fundo BTAL11 cobra 1,10% ao ano sobre PL de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.8 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 11.17%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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