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Sobre a FII BTG Pactual Fundo de CRI
O BTG Pactual Fundo de CRI (BTCI11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio de ativos de crédito imobiliário.
O BTCI11 atua como fundo imobiliário de papel, direcionando seus recursos principalmente para operações de crédito estruturadas no mercado imobiliário.
O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros e gerido pelo BTG Pactual Asset Management, conforme informações disponíveis em documentos públicos.
Estratégia e composição
Classificado como fundo imobiliário de papel, o fundo investe predominantemente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que são títulos de renda fixa lastreados em créditos do setor imobiliário.
Os principais ativos da carteira são os CRIs, que representam operações de financiamento lastreadas em recebíveis como contratos de compra e venda, locação ou desenvolvimento imobiliário.
Exemplos de operações de crédito (CRIs) que compõem ou já compuseram a carteira:
- CRI MRV Flex – operação de crédito lastreada em recebíveis residenciais.
- CRI Direcional Carteira – operação de crédito com contratos de compra e venda imobiliária.
- CRI Casa Shopping – operação vinculada a empreendimento de varejo.
- CRI Emergent Cold – operação associada ao segmento logístico.
- CRI Carvalho Hosken – operação com lastro em ativos imobiliários corporativos.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é composta por diferentes classes de ativos financeiros do setor imobiliário, com predominância de CRIs, além de participações em cotas de fundos imobiliários e aplicações em instrumentos de renda fixa.
A diversificação ocorre por múltiplos fatores, de operações de crédito, cotas de fundos imobiliários a aplicações financeiras.
Por se tratar de um fundo imobiliário de papel, não há investimento direto em imóveis físicos, assim os ativos da carteira são indexados principalmente ao IPCA, em menor proporção, ao CDI.
Estrutura do fundo e taxas
Como fundo de investimento imobiliário, distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O fundo possui taxa de administração de aproximadamente 0,95% ao ano sobre o valor de mercado, sem indicação de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo FII BTG Pactual Fundo de CRI, de CNPJ 09.552.812/0001-14, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos. O BTCI11 possui atualmente um total de 99.521.172 cotas que estão divididas entre 192.837 cotistas.
O fundo BTCI11 cobra 0,95% de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.93 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 12.31%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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