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Sobre a CF2
O CF2 Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (CFHI11) teve como objetivo proporcionar valorização e rentabilidade aos cotistas por meio da aquisição de ativos imobiliários.
Classificado como fundo imobiliário de tijolo com estratégia voltada a desenvolvimento e participação em empreendimentos, o fundo contou com administração da Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gestão da Catuaí Gestora de Recursos Ltda.
Importante destacar que o fundo teve prazo determinado e suas atividades foram encerradas em dezembro de 2025, com liquidação integral do patrimônio e resgate das cotas.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consistia na aquisição direta e indireta de ativos imobiliários, incluindo imóveis, terrenos e participações em sociedades de propósito específico (SPEs), com foco no desenvolvimento e posterior desinvestimento dos projetos.
A gestão atuava na seleção dos empreendimentos, acompanhamento das obras, estruturação das operações e condução do processo de venda dos ativos ao longo do período de desinvestimento.
O regulamento e as demonstrações financeiras não apresentam detalhamento individualizado dos ativos imobiliários que compuseram o portfólio ao longo do período.
Diversificação e exposição
O fundo possuía exposição a ativos imobiliários por meio de propriedades para investimento, participações em SPEs e, de forma complementar, cotas de fundos de investimento.
A geração de resultados estava associada à venda de imóveis, resultados de participações societárias e receitas imobiliárias, como aluguéis e dividendos provenientes dos ativos investidos.
Os ativos estavam distribuídos em diferentes regiões do país.
Estrutura do fundo e taxas
O CFHI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração equivalente a 1,00% ao ano sobre o capital comprometido e 1,00% ao ano sobre o patrimônio líquido durante o período de investimento, e 2,00% ao ano durante o período de desinvestimento, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder o CDI.
Informações Adicionais
O fundo CF2, de CNPJ 34.508.923/0001-70, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Outros. O CFHI11 possui atualmente um total de 94.600 cotas que estão divididas entre 101 cotistas.
O fundo CFHI11 cobra 1% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.76 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 308.56%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
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