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Sobre a CF3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
O CF3 Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (CFII11) era um fundo imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, com foco na valorização patrimonial e geração de resultados por meio de investimentos em ativos imobiliários.
Classificado como fundo imobiliário do tipo desenvolvimento, o fundo atuava no segmento de incorporação e ganho de capital. A administração foi realizada pela QI Corretora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Esse ativo não está mais disponível para investimento.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consistia na aquisição, desenvolvimento, exploração e posterior alienação de ativos imobiliários, incluindo imóveis para renda, imóveis destinados à venda e participações em sociedades de propósito específico (SPE).
A gestão direcionava a alocação entre ativos em desenvolvimento e ativos prontos, buscando capturar resultados por meio de locação, valorização e venda dos empreendimentos ao longo do ciclo de investimento e desinvestimento do fundo.
Entre exemplos de ativos que compunham o portfólio estavam:
- Rua Martinho Lutero 99 – PR.
- Rua João Huss 520 – PR.
- Pátio Victor Malzoni – SP.
- Altos Cidade Jardim – SP.
- Paineiras Casa 4 e 8 – SP.
- CI009 Empreendimentos Imobiliários Ltda. – PR.
Diversificação e exposição
O fundo possuía exposição a diferentes tipos de ativos imobiliários, incluindo propriedades para investimento, imóveis em estoque (acabados e em construção) e participações em SPEs.
A receita era proveniente de aluguel de imóveis, lucro na venda de unidades imobiliárias e resultados oriundos de participações societárias e outros ativos financeiros de natureza imobiliária.
Os ativos eram distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo e Paraná.
Estrutura do fundo e taxas
O CF3 distribuía aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos eram isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas seria tributado à alíquota de 20%.
O regulamento previa taxa de administração e taxa de gestão, além de taxa de performance, conforme aplicável.
Informações Adicionais
O fundo CF3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, de CNPJ 41.325.993/0001-59, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Híbrido. O CFII11 possui atualmente um total de 126.319 cotas que estão divididas entre 112 cotistas.
O fundo CFII11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.92 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 45.3%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
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