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Sobre a CENESP
O Fundo CENESP (CNES11) tem como objetivo investir em empreendimentos imobiliários comerciais, por meio da aquisição de imóveis prontos ou em construção, bem como direitos relacionados a esses ativos, com foco em locação, arrendamento ou exploração comercial.
Classificado como fundo de tijolo do segmento de escritórios, o CNES11 é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela BTG Pactual Gestora de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na exploração imobiliária de um ativo corporativo, com geração de renda por meio da locação de lajes comerciais.
O fundo detém participação relevante no Centro Empresarial São Paulo (CENESP), um complexo corporativo composto por múltiplos edifícios comerciais, com infraestrutura integrada e áreas destinadas a escritórios.
A gestão atua na administração dos contratos de locação, na comercialização das áreas vagas e na manutenção do ativo, com foco na ocupação e na preservação da receita imobiliária.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Centro Empresarial São Paulo (CENESP) – SP.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é concentrada em um único ativo imobiliário de escritórios, caracterizando baixa diversificação em termos de ativos físicos.
Os contratos de locação são reajustados por índices de inflação, incluindo IGP-M, IPCA e IGP-DI. os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, onde se localiza integralmente o empreendimento do fundo.
Estrutura do fundo e taxas
O CNES11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,30% ao ano e taxa de gestão de 0,30% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo CENESP, de CNPJ 13.551.286/0001-45, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O CNES11 possui atualmente um total de 34.134.825 cotas que estão divididas entre 91.941 cotistas.
O único imóvel do fundo CNES11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 64.480,00 m².
O fundo CNES11 cobra 0,30% a.a sobre patrimônio liquido (minimo R$30.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.24 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 5.78%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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