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Sobre a CAIXA IMÓVEIS CORPORATIVOS
Caixa Imóveis Corporativos FII (CXCO11) é um fundo imobiliário com objetivo de gerar valorização de suas cotas por meio da aquisição de ativos imobiliários e da geração de renda com locação, além de investimentos em valores mobiliários.
Trata-se de um fundo classificado como tijolo, com foco no segmento de lajes corporativas, administrado pela Vórtx DTVM e gerido pela Patagônia Capital (valores mobiliários) e Vórtx (valores imobiliários).
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está baseada na aquisição de imóveis corporativos locados, com foco na geração de renda recorrente por meio de contratos de longo prazo.
O portfólio foi estruturado por meio de operação de sale and leaseback com a Caixa Econômica Federal, com contratos de locação com prazo de 10 anos e vigência até dezembro de 2030, incluindo cláusulas específicas de revisão e indenização em caso de rescisão antecipada.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Ed. Blumenau – SC
- Ed. Carlos Gomes – PR
- Ed. Ed. Cascavel – PR
- Ed. CICOB – RS
- Ed. Caixa Brasília – DF
- Ed. Horto Florestal – MG
- Ed. Novo Hamburgo – RS
- Ed. Querência – RS
- Ed. Sede Contorno – MG
- Ed. Sede Mato Grosso – MT
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição integral a imóveis corporativos, com receitas originadas predominantemente da locação dos ativos para um único locatário, a Caixa Econômica Federal, o que caracteriza concentração de crédito.
Os contratos de locação possuem indexação ao IPCA, com reajuste anual, conforme estrutura contratual descrita no relatório.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio Grande do Sul, Paraná, Distrito Federal, Minas Gerais, Santa Catarina e Mato Grosso.
Estrutura do fundo e taxas
O CXCO11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,125% ao ano e taxa de gestão de 0,125% ao ano, além de não possuir taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo CAIXA IMÓVEIS CORPORATIVOS, de CNPJ 38.658.984/0001-75, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O CXCO11 possui atualmente um total de 3.924.500 cotas que estão divididas entre 12.597 cotistas.
Os imóveis do fundo CXCO11 estão localizados principalmente em: Distrito Federal, Minas Gerais, Mato Grosso, Paraná, Rio Grande do Sul e Santa Catarina.
O fundo CXCO11 cobra 0,25% a.a sobre patrimônio liquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.79 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 11.88%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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