Sobre a ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA

O Zagros Renda Imobiliária (GGRC11) é um fundo de investimento imobiliário com foco em imóveis comerciais, industriais e logísticos para geração de renda por meio de contratos de locação e, quando oportuno, venda de ativos. 

O fundo, considerado do tipo tijolo, foi constituído em 2016 e é gerido pela Zagros Capital com atuação ativa, buscando otimizar desempenho por meio de aquisições e gestão estratégica de portfólio.

Estratégia e composição

O GGRC11 direciona seus investimentos a imóveis industriais e logísticos locados para empresas de médio e grande porte, priorizando contratos de longo prazo e operações estruturadas como built-to-suit, sale-and-leaseback ou retrofit. 

O portfólio é composto principalmente por galpões logísticos e instalações industriais utilizados em atividades de produção, armazenamento e distribuição. 

Alguns dos ativos imobiliários que compõem ou já compuseram a exposição do fundo incluem:

• Ambev – Itajaí (SC).
• Air Liquide – São José dos Campos (SP).
• Rizobacter – Indaiatuba (SP).
• CD Queimados – Queimados (RJ).
• Aethra – Betim (MG).
• Hering – Blumenau (SC).
• Martin Brower – Curitiba (PR).

O objetivo é gerar renda recorrente e previsível por meio de contratos de locação firmados com locatários corporativos.

A estratégia inclui ainda a reciclagem de ativos e novas aquisições quando a gestão identifica oportunidades de melhoria do portfólio e expansão da base de locatários.

Diversificação e exposição

O GGRC11 possui carteira diversificada em termos de locatários com contratos atípicos com prazos longos que garantem fluxo de caixa, presença em estados como SP, RJ, PR, MG e RS, além de exposição aos segmentos de bebidas, papel e celulose, automotivo e varejo.

A diversificação reduz o risco de concentração. Os contratos de locação costumam prever reajustes ligados a índices de inflação, como IPCA ou IGP-M.

Estrutura do fundo e taxas

O GGRC11 distribui rendimentos mensais aos cotistas, conforme resultado apurado em caixa. O ganho de capital na venda de cotas é tributado em 20% com taxa de administração e gestão de aproximadamente 1,10% ao ano sobre o valor de mercado do fundo.

Informações Adicionais

O fundo ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA, de CNPJ 26.614.291/0001-00, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico. O GGRC11 possui atualmente um total de 136.643.199 cotas que estão divididas entre 173.976 cotistas.

Os imóveis do fundo GGRC11 estão localizados principalmente em: Bahia, Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso, Paraíba, Pernambuco, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo.

O fundo GGRC11 cobra 1,10% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.91 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 11.73%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.