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Sobre a JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO - FII
O JS Real Estate Multigestão FII (JSRE11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio da exploração de imóveis corporativos e participação em estruturas imobiliárias.
Classificado como fundo de tijolo do segmento de lajes corporativas, o fundo investe predominantemente em imóveis comerciais, sendo administrado pelo Banco J. Safra S.A. e gerido pela Safra Asset Management.
Estratégia e composição
A estratégia envolve a aquisição, gestão e locação de imóveis corporativos, com foco na geração de receita recorrente por meio de contratos de aluguel.
O fundo também realiza alocações complementares em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e em cotas de outros fundos imobiliários, além de estruturas com participação indireta em ativos, ampliando as fontes de receita.
Entre exemplos de ativos que compõem o portfólio estão:
- Ed. Tower Bridge – São Paulo (SP).
- Torres Rochaverá – São Paulo (SP).
- Ed. Paulista – São Paulo (SP).
- WTNU III – São Paulo (SP).
- WT Morumbi – São Paulo (SP).
- Work Bela Cintra – São Paulo (SP).
- Ed. Praia de Botafogo – Rio de Janeiro (RJ).
Diversificação e exposição
A carteira é composta majoritariamente por imóveis corporativos, além de participação em cotas subordinadas de fundos imobiliários, CRIs, títulos públicos e caixa, conforme a composição patrimonial.
A receita do fundo é originada principalmente dos contratos de locação dos imóveis, além de resultados provenientes de ativos financeiros.
Os ativos estão concentrados principalmente na cidade de São Paulo, com presença em regiões como Berrini, Chucri Zaidan, Marginal Pinheiros e Avenida Paulista, além de exposição ao Rio de Janeiro.
Os indexadores incluem IPCA e IGP-M, utilizados para reajuste dos contratos de locação ao longo do tempo.
Estrutura do fundo e taxas
As cotas do JSRE11 são negociadas no mercado secundário da B3.
O fundo possui taxa de administração, conforme regulamento, e pode prever taxa de performance atrelada ao desempenho dos resultados, conforme estrutura definida pelo gestor.
Informações Adicionais
O fundo JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO - FII, de CNPJ 13.371.132/0001-71, é um fundo imobiliário do tipo Outro e do segmento Híbrido. O JSRE11 possui atualmente um total de 20.767.328 cotas que estão divididas entre 89.707 cotistas.
Os imóveis do fundo JSRE11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo JSRE11 cobra 1% a.a. sobre valor de mercado médio do fundo de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.65 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 8.55%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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