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Sobre a NEWPORT LOGÍSTICA
O NewPort Logística (NEWL11) é um fundo imobiliário que tem como objetivo a exploração de empreendimentos imobiliários voltados principalmente para operações logísticas e industriais, por meio da aquisição, desenvolvimento, locação ou alienação de imóveis.
Classificado como fundo de tijolo do segmento logístico/industrial, o fundo é administrado pelo Banco Genial S.A. e gerido pela NewPort Real Estate.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição e desenvolvimento de imóveis logísticos e industriais, com foco na geração de renda por meio de contratos de locação, além da possibilidade de desinvestimentos para realização de lucro imobiliário.
A gestão atua de forma ativa na originação, desenvolvimento, expansão e eventual venda de ativos, bem como na estruturação de operações de financiamento, incluindo o uso de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- NewLOG Caxias do Sul – RS.
- NewLOG Goiânia – GO.
- NewLOG Sorocaba – SP.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é composta majoritariamente por imóveis logísticos e industriais, além de exposição a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), títulos públicos e cotas de fundos imobiliários, utilizados na gestão de liquidez e estrutura de capital.
Os contratos de locação são indexados a índices de inflação, com predominância de IPCA e IGP-M, utilizados para reajuste dos aluguéis.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio Grande do Sul e Goiás.
Estrutura do fundo e taxas
O NEWL11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,95% ao ano e taxa de performance de 20% ao ano sobre o que exceder IPCA + 5%.
Informações Adicionais
O fundo NEWPORT LOGÍSTICA, de CNPJ 32.527.626/0001-47, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Híbrido. O NEWL11 possui atualmente um total de 2.817.412 cotas que estão divididas entre 9.431 cotistas.
Os imóveis do fundo NEWL11 estão localizados principalmente em: Goiás, Rio Grande do Sul e São Paulo.
O fundo NEWL11 cobra 0,95% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.82 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 10.84%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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