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Sobre a RBR PROPERTIES
O RBR Properties (RBRP11) tem como objetivo investir, direta ou indiretamente, em direitos reais sobre bens imóveis, com foco em empreendimentos comerciais destinados à locação.
Classificado como fundo imobiliário do tipo tijolo, no segmento de renda com gestão ativa, o fundo atua principalmente em ativos corporativos. A administração é realizada pela BRL Trust DTVM S.A., e a gestão é conduzida pela Pátria Gestão de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está centrada na aquisição e gestão ativa de imóveis comerciais, com foco em geração de renda por meio de contratos de locação.
O portfólio é composto majoritariamente por edifícios corporativos, além de participação em cotas de outros fundos imobiliários e, em menor proporção, ativos de crédito e caixa.
A gestão atua na administração dos ativos imobiliários, condução de negociações com locatários, reposicionamento de imóveis e otimização da ocupação, conforme indicado nos comentários operacionais do relatório.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- River One – SP.
- Celebration – SP.
- Delta Plaza – SP.
- JR – RJ.
- Venezuela – RJ.
- Mario Garnero – SP.
- Castello Branco – SP.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é composta predominantemente por imóveis físicos, que representavam aproximadamente mais da metade dos ativos, além de exposição a cotas de FIIs, CRIs e caixa.
Os contratos são majoritariamente típicos, com indexação predominantemente ao IPCA e menor parcela ao IGP-M.
A carteira apresenta diversificação por locatários e setores, incluindo segmentos como saúde, real estate, mídia, energia, tecnologia, instituições financeiras e outros.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo e Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O RBRP11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,15% ao ano e taxa de gestão de 1,15% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo RBR PROPERTIES, de CNPJ 21.408.063/0001-51, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Outros. O RBRP11 possui atualmente um total de 12.179.186 cotas que estão divididas entre 64.199 cotistas.
Os imóveis do fundo RBRP11 estão localizados principalmente em: Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo RBRP11 cobra 0,12% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.64 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 9.1%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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