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Sobre a RIO BRAVO RENDA VAREJO
O Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio da locação de imóveis voltados ao varejo.
Classificado como fundo de tijolo, o fundo investe predominantemente em imóveis físicos do segmento de varejo, sendo administrado e gerido pela Rio Bravo Investimentos.
Estratégia e composição
O RBVA11 investe diretamente em imóveis de varejo, com foco na locação para empresas de diferentes segmentos. A estratégia envolve a aquisição, gestão e eventual venda de ativos, com objetivo de geração de renda imobiliária.
O portfólio é composto majoritariamente por imóveis de varejo de rua localizados em regiões com atividade comercial consolidada.
Entre exemplos de ativos que compõem o portfólio estão:
- GPA – DF, PE, SP.
- Cogna – MA, MG, MT, SP.
- Caixa – RJ, SP.
- Santander – CE, RJ, SP.
- Assaí – SP.
- Pernambucanas – PR, SP.
- Renner – SP.
- Centauro – SP.
- Itaú – RJ.
- Super Nosso – MG.
Os contratos de locação são responsáveis pela geração de receita recorrente do fundo.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é composta predominantemente por imóveis de varejo, com presença em diferentes regiões do país.
A diversificação ocorre pela distribuição entre diferentes locatários e setores do varejo, incluindo segmentos alimentício, educacional, bancário, vestuário e outros.
O fundo também possui exposição complementar por meio de cotas de fundos imobiliários e instrumentos financeiros, embora a alocação principal esteja concentrada em imóveis físicos.
Os contratos são indexados a indicadores como IPCA e IGP-M, utilizados para atualização monetária dos aluguéis.
A receita está associada ao recebimento de aluguéis, além de receitas financeiras e eventuais ganhos com a venda de ativos.
Estrutura do fundo e taxas
O RBVA11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração e gestão de 0,651% ao ano sobre o valor de mercado do fundo.
Informações Adicionais
O fundo RIO BRAVO RENDA VAREJO, de CNPJ 15.576.907/0001-70, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Híbrido. O RBVA11 possui atualmente um total de 156.143.050 cotas que estão divididas entre 74.116 cotistas.
Os imóveis do fundo RBVA11 estão localizados principalmente em: Ceará, Distrito Federal, Maranhão, Minas Gerais, Mato Grosso, Pernambuco, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e São Paulo.
O fundo RBVA11 cobra 0,35% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.94 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 10.8%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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