Sobre a SJ AU LOGÍSTICA

O SJ AU Logística FII (SJAU11) é um fundo imobiliário com foco na exploração de ativos logísticos, por meio da aquisição, desenvolvimento e gestão de imóveis voltados a operações industriais e logísticas.

Classifica-se como um fundo de tijolo no segmento logístico, sendo administrado pela Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está baseada na participação em ativos logísticos relevantes, incluindo desenvolvimento, exploração e alienação de empreendimentos, com atuação voltada à reciclagem de portfólio conforme condições de mercado.

Nesse contexto, destaca-se a alienação de participação relevante no principal ativo do fundo, realizada em conjunto com outro veículo do setor.

A operação envolveu a venda do complexo logístico localizado em São Bernardo do Campo (SP), área anteriormente ocupada pela fábrica da Ford, com a participação correspondente do fundo totalizando 75% do ativo.

O valor da transação referente à participação do fundo foi de R$ 637,5 milhões.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

Complexo logístico São Bernardo do Campo (antiga Ford) – SP

Diversificação e exposição

O fundo possui exposição a ativos imobiliários logísticos, com concentração relevante em empreendimentos específicos, característica associada a portfólios com menor diversificação.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, considerando a localização do principal ativo mencionado.

O evento representou uma mudança relevante na composição do portfólio, sendo acompanhado por questionamentos de investidores quanto à precificação das cotas e desdobramentos envolvendo discussões sobre avaliação dos ativos.

Adicionalmente, conforme fato relevante divulgado em fevereiro de 2026, o fundo aprovou o grupamento de cotas na proporção de 10:1, com base na posição de fechamento de 23 de março de 2026, sem impacto no patrimônio líquido, passando as novas cotas a serem negociadas a partir de 24 de março de 2026.

Estrutura do fundo e taxas

O SJAU11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração e taxa de gestão, além de taxa de performance (quando houver).

Informações Adicionais

O fundo SJ AU LOGÍSTICA, de CNPJ 27.771.547/0001-47, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico. O SJAU11 possui atualmente um total de 7.932.248 cotas que estão divididas entre 310 cotistas.

O fundo SJAU11 cobra 0,23% a.a. sobre patrimônio líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.35 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.