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Sobre a RBR TOP OFFICES FII
O RBR Top Offices (TOPP11) tem como objetivo proporcionar valorização e rentabilidade por meio do investimento direto e indireto em ativos imobiliários do segmento corporativo, incluindo imóveis e participações em sociedades e fundos.
Classificado como fundo imobiliário de tijolo, com atuação no segmento de lajes corporativas e gestão ativa, o fundo possui administração do BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gestão da Pátria Gestão de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição e gestão de imóveis corporativos, além da possibilidade de investimentos indiretos por meio de participações societárias e cotas de fundos, com foco na geração de renda e eventual ganho de capital.
A gestão atua de forma ativa na alocação e estruturação da carteira, incluindo decisões relacionadas à aquisição de ativos, estrutura de financiamento e acompanhamento operacional dos imóveis.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Metropolitan – SP.
- Platinum – SP.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é composta majoritariamente por imóveis corporativos, representando aproximadamente 89% dos ativos, além de posições em instrumentos de liquidez, como LCI e caixa.
A receita do fundo é predominantemente originada da locação dos imóveis, complementada por receitas financeiras.
Os contratos de locação apresentam indexação a indicadores como IPCA e IGP-M, conforme distribuição por indexador do portfólio.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, considerando que o portfólio está localizado na região metropolitana do estado.
Estrutura do fundo e taxas
O TOPP11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,0% ao ano, além de taxa de gestão já incorporada na taxa global e taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo RBR TOP OFFICES FII, de CNPJ 56.805.391/0001-76, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O TOPP11 possui atualmente um total de 4.528.240 cotas que estão divididas entre 4.825 cotistas.
Os imóveis do fundo TOPP11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 2 imóveis.
O fundo TOPP11 cobra 0,80% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.67 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 14.1%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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