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Sobre a VALORA RENDA IMOB FUNDO DE INVES IMOB
Valora Renda Imobiliária (VGRI11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio de investimentos em ativos imobiliários corporativos.
Classificado como fundo de tijolo, o fundo investe em imóveis de escritórios e ativos relacionados, sendo administrado pelo Banco Daycoval S.A. e gerido pela Valora Gestão de Investimentos Ltda.
Estratégia e composição
O fundo investe em edifícios corporativos e pode também alocar recursos em outros ativos imobiliários e instrumentos financeiros, conforme sua política de investimento.
A receita do fundo é gerada principalmente pelos aluguéis pagos pelos locatários, além de eventuais ganhos com venda de ativos e receitas financeiras.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Edifício Brazilian Financial Center em São Paulo (SP)
- Edifício BM 336 em Rio de Janeiro (RJ)
- Edifício Volkswagen em São Paulo (SP)
- Edifício Burity em São Paulo (SP)
- Edifício Transatlântico em São Paulo (SP)
Diversificação e exposição
A carteira é composta majoritariamente por imóveis corporativos, com participação complementar em renda fixa e valores a receber provenientes da venda de ativos.
A exposição apresenta concentração em poucos ativos, com maior peso no Edifício Brazilian Financial Center e no Edifício Volkswagen, que representam as principais fontes de receita do portfólio.
A exposição setorial está concentrada no segmento de lajes corporativas, com locatários de setores como financeiro, tecnologia, mídia, indústria e educação.
Geograficamente, os imóveis estão localizados principalmente na cidade de São Paulo, com presença complementar no Rio de Janeiro.
Os contratos de locação são reajustados principalmente pelo IPCA e IGP-M, que são índices de inflação utilizados para atualização dos valores de aluguel ao longo do tempo.
Estrutura do fundo e taxas
O VGRI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração e gestão de 1,30% ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo, sem cobrança de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo VALORA RENDA IMOB FUNDO DE INVES IMOB, de CNPJ 53.656.482/0001-07, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Híbrido. O VGRI11 possui atualmente um total de 35.021.736 cotas que estão divididas entre 16.916 cotistas.
Os imóveis do fundo VGRI11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo VGRI11 cobra 0.085% de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.79 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 20.48%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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