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Sobre a VINCI OFFICES
O Vinci Offices (VINO11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio da locação de imóveis corporativos.
Classificado como fundo de tijolo, o fundo atua no segmento de lajes corporativas, sendo administrado pela BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e gerido pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia envolve a aquisição e gestão ativa de imóveis corporativos, com foco na geração de receita por meio da locação de espaços para empresas.
A receita é originada principalmente de contratos de aluguel, além de eventos não recorrentes relacionados a rescisões e ajustes contratuais, conforme apresentado no relatório gerencial.
A gestão atua na comercialização de áreas vagas, renegociação de contratos e acompanhamento operacional dos ativos, incluindo iniciativas para recomposição de ocupação dos imóveis.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- BM 336 – RJ.
- BMA Corporate – RJ.
- Oscar Freire 585 – SP.
- Vita Corá – SP.
- BBS – SP.
- LAB 1404 – SP.
- Cardeal Corporate – SP.
- Haddock Lobo 347 – SP.
- Sede Globo SP – SP.
Diversificação e exposição
A carteira é composta majoritariamente por imóveis corporativos destinados à locação, com receita proveniente de contratos firmados com empresas de diferentes setores.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com concentração relevante nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro, conforme a composição do portfólio.
Os contratos incluem formatos típicos e atípicos, sendo os contratos atípicos aqueles com menor flexibilidade de rescisão ao longo do prazo.
Os valores de locação são reajustados por indexadores como IPCA e IGP-M, utilizados para atualização dos contratos ao longo do tempo.
A base de locatários inclui empresas de setores como comunicação, financeiro, jurídico, saúde, educação e tecnologia, conforme a diversificação apresentada no relatório.
Estrutura do fundo e taxas
O VINO11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de até 1,20% ao ano, com redução conforme o valor de mercado do fundo, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder o IPCA acrescido de 6% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo VINCI OFFICES, de CNPJ 12.516.185/0001-70, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O VINO11 possui atualmente um total de 82.826.295 cotas que estão divididas entre 145.576 cotistas.
Os imóveis do fundo VINO11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo VINO11 cobra 1,20% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.52 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 11.98%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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