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Sobre a XP CREDITO IMOBILIÁRIO
XP Crédito Imobiliário (XPCI11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio de investimentos em ativos de crédito com lastro imobiliário.
Classificado como fundo de papel, o fundo investe predominantemente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), além de debêntures, letras de crédito imobiliário e cotas de fundos imobiliários, sendo administrado pela XP Investimentos CCTVM S.A. e gerido pela XP Vista Asset Management Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia envolve a aquisição e gestão ativa de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que são títulos de crédito lastreados em recebíveis do setor imobiliário.
O fundo também pode investir em debêntures, letras de crédito imobiliário e cotas de fundos imobiliários, buscando complementar a geração de renda e diversificação da carteira.
A receita do fundo é gerada principalmente pelos juros pagos pelos CRIs, além de rendimentos de fundos imobiliários e ganhos provenientes da gestão ativa dos ativos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Prevent Senior (CRI)
- Assaí / Sendas (CRI)
- General Shopping (CRI)
- Tecnisa (CRI)
- JK Square (CRI)
- Grupo GPA (CRI)
- CSN Mineração (CRI)
- Canopus (CRI)
- Leroy Merlin (CRI)
- FGR (CRI)
- Pirelli (CRI)
- Cogna (CRI)
- MRV (CRI)
Diversificação e exposição
A exposição setorial inclui segmentos como varejo alimentício, incorporação imobiliária, shoppings, saúde, lajes corporativas, industrial, educação e logística, conforme os devedores dos ativos.
Geograficamente, os devedores possuem atuação em diferentes regiões do país, com maior concentração na região Sudeste, além de presença no Nordeste, Centro-Oeste, Sul e Norte.
Os indexadores da carteira são predominantemente IPCA, além de exposição ao CDI, que são índices utilizados para corrigir a remuneração dos ativos ao longo do tempo.
Estrutura do fundo e taxas
O XPCI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,00% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo XP CREDITO IMOBILIÁRIO, de CNPJ 28.516.301/0001-91, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos. O XPCI11 possui atualmente um total de 8.701.552 cotas que estão divididas entre 67.455 cotistas.
O fundo XPCI11 cobra 1,00% a.a sobre patrimônio liquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.94 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 12.99%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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