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Sobre a XP CORPORATE MACAÉ
O XP Corporate Macaé (XPCM11) é um fundo imobiliário com objetivo de auferir receitas por meio da exploração comercial de um ativo corporativo localizado em Macaé (RJ).
Classifica-se como um fundo de tijolo, com atuação no segmento de lajes corporativas, estruturado de forma concentrada em um único imóvel.
O fundo foi administrado pela Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. e gerido pela XP Gestão de Recursos até julho de 2025, com transição posterior para novos prestadores de serviço.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está baseada na geração de receitas imobiliárias por meio da locação de espaços corporativos do edifício The Corporate, com atuação focada na ocupação gradual do imóvel e na celebração de novos contratos de locação.
O ativo é um edifício corporativo Classe A, com área bruta locável relevante e participação integral do fundo, localizado no município de Macaé (RJ).
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
The Corporate – RJ
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição concentrada em ativo imobiliário físico, com predominância em lajes corporativas, além de pequena parcela em renda fixa para gestão de caixa, conforme composição apresentada no relatório.
Os contratos de locação vigentes possuem reajuste majoritariamente atrelado ao IPCA, conforme detalhado nas características contratuais dos locatários.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio de Janeiro, considerando que o imóvel está localizado em Macaé (RJ).
O fundo passou por um período de elevada vacância após a desocupação integral do imóvel em 2020, o que impactou diretamente a geração de receitas e a distribuição de rendimentos.
Desde então, a estratégia tem sido direcionada à recomposição da base de locatários, com novas locações firmadas entre 2024 e 2025, reduzindo gradualmente a vacância, embora ainda em patamares elevados.
O fundo não distribuiu rendimentos no mês de julho de 2025, em função do resultado negativo no período, refletindo a diferença entre receitas e despesas operacionais.
Estrutura do fundo e taxas
O XPCM11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,80% ao ano e taxa de gestão de 0% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo XP CORPORATE MACAÉ, de CNPJ 16.802.320/0001-03, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O XPCM11 possui atualmente um total de 2.414.570 cotas que estão divididas entre 17.705 cotistas.
O único imóvel do fundo XPCM11 está localizado no Rio de Janeiro, tendo um total de 19.664,23 m².
O fundo XPCM11 cobra 0,80% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.4 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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